Архитектурное проектирование


     Професиональные архитекторы международной группы строительных компаний BRS Group выполнят для Вас в кратчайшие сроки архитектурное проектирование любой сложности.

Эскизный проект (ЭП).

     Это первый этап архитектурного проектирования. На этом этапе определяется стилистика и внешний вид будущего здания, его размеры, форма, объемно-планировочные и пространственные решения, внутренняя планировка, зонирование. ЭП представляет из себя комплект чертежей, который дает полное представление о том, что должно получиться в процессе строительства. Он является основным документом на дом и входит в состав документов, необходимых для проведения согласований с разрешительными органами местной власти.

                      Эскизный проект индивидуального жилого дома, коттеджа
• Эскизный проект или предпроектное предложение – начальный этап в разработке проекта того или иного здания, либо комплекса зданий для сложных объектов при трехстадийном проектировании либо по желанию заказчика. 
• Эскизный проект - это визуально оформленная идея, концепция  проекта, который содержит в себе ответы на все  интересующие заказчика вопросы (на данном этапе).
   А именно:
- конфигурация дома и посадка его на земельном участке, генплан (исходя из пожеланий заказчика и градостроительных требований норм и правил застройки),
- планировка и состав помещений, общая и жилая площади проектируемого дома,
- наименование конструкционных и отделочных материалов предполагаемых к использованию для строительства,
- ориентировочная стоимость строительно-монтажных работ,
- стоимость работ по проектированию и монтажу инженерного обеспечения коттеджа (водопровод, канализация, отопление, электроснабжение).
• другими словами: что заказчик может получить в итоге, и сколько это ориентировочно будет стоить.
 
• Эскизный архитектурный проект является предварительной стадией проектирования, которая концептуально определяет совокупные требования к градостроительным,  функциональным, эстетическим и экономическим сторонам проектируемого объекта. В состав  эскизного проекта как правило входят схема генплана, поэтажные планы, основных цветовых решений, схемы расстановки мебели и оборудования, разрез, решение экстерьера, варианты основных цветовых решений фасадов здания. При этом  указывается общая площадь дома, жилая площадь, функциональное взаимодействие всех помещений друг с другом с учетом  назначения пространства, определяется схема кровли и даются рекомендации по подбору строительных и отделочных материалов. Кроме того, для обоснования принятых решений по заданию заказчика в составе эскизного проекта могут дополнительно выполняться техническое обследование, инженерно-технические разработки, технологические схемы объекта, расчеты сметной стоимостии обоснования эффективности инвестиций при проектировании объекта.

ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ:
Как правило, для начала процесса работы над эскизным проектом индивидуального жилого дома, необходимо и достаточно наличие кадастрового плана земельного участка, а именно границ участка проектирования, так же необходимо выехать на местность для визуального определения  факторов влияющих на процесс проектирования и дальнейшего строительства и потребности в дополнительных материалах. Для более точной и глубокой проработки эскизного проекта и уменьшения вероятных корректировок на стадии рабочего проектирования заказчику рекомендуется заказать у специализированной организации топо-геодезическую съемку участка с прилегающими строениями и инженерными коммуникациями в масштабе М 1:500
• кадастровый план земельного участка (границы)        
• топо-геодезическая съемка участка                             
 
  СОСТАВ ЭСКИЗНОГО ПРОЕКТА ДОМА:
• схема генплана - (посадка здания на участке)
• планировочное решение - (поэтажные планы в осях, без размеров)
• разрез
• визуализация - (перспективные виды решений экстерьера, как правило, 2 вида)  

                                             Архитектурный проект (АР).

    Архитектурный проект - это замысел архитектора, воплощенный в инженерные решения. На этом этапе проектирования определяются архитектурные решения, которые комплексно учитывают желания заказчика, условия строительства, а также многочисленные требования (социальные, экономические, функциональные, инженерные, технические, противопожарные, санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-художественные и иные). 

                    Рабочий проект индивидуального жилого дома (коттеджа)

- Архитектурная часть (раздел АР, ГП) 
- Конструкции (разделы КЖ, КМ, КД)
- Инженерное обеспечение (ОВ, ВК, ЭО и др.) 

Рабочий проект применяется для технически несложных объектов, как правило индивидуальных жилых домов, коттеджей и таунхаусов; а так же малоэтажных общественных  зданий, таких как рестораны, гостиницы, торговые центры. Рабочий проект является интегрирующей стадией проектирования и состоит из двух частей – утверждаемой части и рабочей документации.
Утверждаемая часть рабочего проекта подлежит согласованию, а рабочие чертежи разрабатываются непосредственно для строительства объекта.В качестве утверждаемой части обычно вполне хватает архитектурного рабочего проекта, без конструктивной и инженерной частей, все остальные разделы вам могут потребоваться исключительно при непосредственном строительстве. Иногда в качестве утверждаемой части органы местного самоуправления требуют так называемый строительный паспорт объекта, в который включаются планы и фасады объекта строительства и генплан.

ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ:
Кроме исходных данных необходимых для эскизного проектирования коттеджа (здания) на  стадии рабочий проект (РП) заказывается топо-геодезическая съемка участка с прилегающими строениями и инженерными коммуникациями в масштабе М 1:500, для индивидуальных жилых домов, заказчик или его доверенное лицо получает градостроительные условия и ограничения (исключение, частные дома до 300 м.кв.), а так же собирает  технические условия по инженерному обеспечению объекта (ТУ). Для разработки конструктивной части рабочего проекта требуется заказ геологических изысканий на участке проектирования, с целью определения уровня грунтовых вод и характеристик грунтов на которых предполагается устройство фундаментов, иногда при заведомо сложных геологических условиях (например: оползневые грунты или торфяники) "геология" делается на стадии или перед стадией эскизного проектирования с целью определения целесообразности проектирования и строительства чего-либо на данном участке.

• кадастровый план земельного участка (границы)
• топо-геодезическая съемка участка (съемка)
• градостроительные условия и ограничения 
• технические условия на подключение инженерных коммуникаций (ТУ)
• техническое заключение по инженерно-геологическим изысканиям (геология)
 
  СОСТАВ АРХИТЕКТУРНОЙ ЧАСТИ РАБОЧЕГО ПРОЕКТА:
• технико экономические показатели.
• пояснительная записка. 
• схема генплана
• архитектурно-планировочные решение - (поэтажные планы)
• кладочные чертежи.
• разрезы и фасады здания.
• принципиальные узлы и решения.
• ведомости полов, оконных и дверных заполнений.
• визуализация и презентационные материалы - (перспективные виды решений экстерьера).
 
  СОСТАВ КОНСТРУКТИВНОЙ ЧАСТИ РАБОЧЕГО ПРОЕКТА:
• конструкции фундаментов (свайный фундамент, ленточный, плита).
• расчет несущей способности простенков и  стен. 
• конструкции монолитных железобетонных поясов.
• конструкции монолитных железобетонных перекрытий или раскладка сборных железобетонных плит перекрытий.
• конструкции балок и колон.
• конструкции перемычек.
• конструкции крыши (стропильная система)
• конструкции чаши бассейна, подпорных стен и пр.

  Материал подается в альбоме формата А3 и в электронном виде.


 

Направления работы